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“ZAO”运营团队2019年9月3日责任编辑：李昂9月5日正午，北京复兴门百盛百货内空荡荡的，只有一楼的星巴克坐满了人。这是附近写字楼的上班族们午休最爱扎推的地方，不过他们未必知道，下个月20号之后，他们只能去400米开外的远洋大厦喝咖啡了，那时的百盛北楼将全面停业整改。

一名中介人士给记者算了一笔账，假设一套房屋实际成交价为600万元，网签备案合同价定为500万元。“三价合一”政策实施前，银行贷款评估价可达600万元，按首套房三成首付计算，买方需支付180万元首付；政策实施后，银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，按500万元的七成计算可贷款额为350万元，买方需要支付的首付为250万元。相较之下，首付增加了70万元。如果购房者想要像政策出台前贷那么多款，则需要多支出二三十万元的税费。

但是，北京市住建委官网信息显示，该项目这两栋楼尚未获批预售许可证。记者联系采访了开发商北京未来科技城润昌置业有限公司，一位品牌负责人表示，项目没有三期，在售为二期尾盘，不存在违规认筹情况。50万认筹排号根据北京“三城一区”总体规划，未来科学城计划以目前17平方公里为核心区，依托朱辛庄—七里渠、巩华城、沙河高教园、国家工程技术创新基地，分别打造科技商务、科技金融、智慧人才、技术研发四个“高精尖”发展组团，将未来科学城范围拓展至160平方公里。

其次是消费方面，目前仍未看到复苏的迹象。当前，房地产上涨受到抑制，加之经济处于结构转型的阵痛期，居民财富增长大幅放缓，缩减了消费增长的空间。从实际数据看，汽车消费仍处于下行趋势，上半年汽车销量下降12.4%。在电动车尚未完全普及，燃油车和电动车替代效应正在逐渐发力的背景下，汽车消费很难出现较大的改善。

另外值得注意的是，今年既有中弘股份退市的案例，资产转让也波及华夏幸福和华侨城等典型房企（十强房企和央企）。那么随着楼市寒冬的到来，小企业还有生存的空间吗？现金流紧张引发“并购潮”相比2017年万达、融创、富力三方的“世纪交易”，今年的房地产并购市场似乎没有真正的“大手笔”，也未涉及大中型房企控制权的变更。但今年涉及房地产的股权出让的案例仍然十分频繁，其中下半年尤甚。

央视记者 赵曙光：您如何评估当前资本市场存在的风险？中国证监会主席 易会满：对资本市场带来不稳定因素的一些风险，我们觉得总体是可控的，这是判断资本市场持续健康一个非常重要的基础性的判断。我们市场杠杆融资总额只有1.2万亿，只有2015年的20%，杠杆消化了80%。